• Рантье, стиль жизни.

    Куда и как инвестировать средства? Полезные мысли, объективная информация, готовые решения.
    Бонус за сообщение 0.3$
    Ответственный модератор - Ольга Васильева

    Рантье, стиль жизни.

    Сообщение Ольга Васильева » 06 мар 2019, 09:36

    Госдума РФ приняла во втором чтении закон о том, что нельзя будет сдавать квартиры в жилых домах на сутки. Гостиницы, якобы, терпят, убытки от частников, которые посуточно сдают. Скорее всего здесь идет просто расчет на то, чтобы собирать налоги удобнее было. А с тех, кто посуточно сдает не заполняют никакие бумаги, налоги не берутся. В общем, скоро закон будет действовать. Хостелы в жилых домах тоже, кстати, запрещают.
    Аватар пользователя
    Ольга Васильева
     
    Сообщений: 9126
    Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
    Средств на руках: 1,488.80 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 4981 раз.
    Поблагодарили: 2385 раз.
    Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

    Рантье, стиль жизни.

    Сообщение Tit4 » 06 мар 2019, 10:08

    Как говорится все для людей. Не думаю, что сильно подействует этот закон. Станут подпольными хостелы или другую лазейку найдут. Официально у нас проституции нет, а как поглядишь- каждая третья и плевать им на законы))).
    А вообще сдавать посуточно жилье не столь выгодно, сколь заморочек. И риски, что вынесут или сломают. И уборка и куча всякого дополнительного геммороя.
    Аватар пользователя
    Tit4
    Главный модератор
     
    Сообщений: 10072
    Зарегистрирован: 02 фев 2015, 17:39
    Средств на руках: 1,295.25 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 3856 раз.
    Поблагодарили: 3580 раз.

    Рантье, стиль жизни.

    Сообщение Ольга Васильева » 22 июл 2019, 10:09

    Цены идут в рост, а ведь только середина лета! Осенью подъем будет еще выше на съемные квартиры. При чем жилье больше уже снимают, а не покупают. Тенденция идет ближе к западному сценарию, потому что на съем найти легче денег, чем на выплату ипотеки, которая пока не доступная считается большинству.
    Средняя цена сейчас по РФ около 15 700 рублей в месяц. Эксперты пишут, что рост произошел уже на 0,1 % из-за ввода эскроу счетов. В Москве на 2 процента съем подорожал.
    Прогнозируется на 1-2 процента каждый месяц повышение арендной платы.
    Аватар пользователя
    Ольга Васильева
     
    Сообщений: 9126
    Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
    Средств на руках: 1,488.80 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 4981 раз.
    Поблагодарили: 2385 раз.
    Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

    Рантье, стиль жизни.

    Сообщение Ольга Васильева » 30 авг 2019, 09:24

    Идут разговоры о том, что будут внесены изменения в Федеральный закон о туризме в РФ, где пропишут о налогообложении арендодателей, сдающих жилье менее месяца, то есть до 30 суток. Коснется это, в основном, тех, кто проживает в регионах на юге и сдают приезжающим туда людям. Поэтому данные поправки, если примут, то ударят по владельцам мини-отелей, частных домиков и так далее.
    Запретить не запретят сдавать на малые сроки, но вот штрафы будут начисляться в случаях, если не будет регистрации аренды и уплаты налогов.
    Аватар пользователя
    Ольга Васильева
     
    Сообщений: 9126
    Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
    Средств на руках: 1,488.80 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 4981 раз.
    Поблагодарили: 2385 раз.
    Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

    Рантье, стиль жизни.

    Сообщение Tit4 » 30 авг 2019, 10:37

    Ольга Васильева писал(а):Цены идут в рост, а ведь только середина лета! Осенью подъем будет еще выше на съемные квартиры. При чем жилье больше уже снимают, а не покупают. Тенденция идет ближе к западному сценарию, потому что на съем найти легче денег, чем на выплату ипотеки, которая пока не доступная считается большинству.
    Средняя цена сейчас по РФ около 15 700 рублей в месяц. Эксперты пишут, что рост произошел уже на 0,1 % из-за ввода эскроу счетов. В Москве на 2 процента съем подорожал.
    Прогнозируется на 1-2 процента каждый месяц повышение арендной платы.

    Вот уж не знаю. В Ярославле вообще спроса нет. Точнее есть спрос, на минимальную цену с максимальными удобствами! То, что многие предпочитают снимать и не париться, это верно. Во всяком случае тут цены пока держатся на месте ио падают. Подруга сдала хорошую однушку за 9000 и рада, хотя 3 года назад сдавала за 12 000.
    Аватар пользователя
    Tit4
    Главный модератор
     
    Сообщений: 10072
    Зарегистрирован: 02 фев 2015, 17:39
    Средств на руках: 1,295.25 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 3856 раз.
    Поблагодарили: 3580 раз.

    Рантье, стиль жизни.

    Сообщение Tit4 » 30 авг 2019, 10:40

    Ольга Васильева писал(а):Идут разговоры о том, что будут внесены изменения в Федеральный закон о туризме в РФ, где пропишут о налогообложении арендодателей, сдающих жилье менее месяца, то есть до 30 суток. Коснется это, в основном, тех, кто проживает в регионах на юге и сдают приезжающим туда людям. Поэтому данные поправки, если примут, то ударят по владельцам мини-отелей, частных домиков и так далее.
    Запретить не запретят сдавать на малые сроки, но вот штрафы будут начисляться в случаях, если не будет регистрации аренды и уплаты налогов.

    Это коснется всех. И краткосрочников и долгосрочников. Тут как говорится разницы не будет. Налоговой вообще полный карт бланш дают на все и все. Лишь бы казну пополняли. Скоро будут пострашнее всех прочих инстанций.
    Аватар пользователя
    Tit4
    Главный модератор
     
    Сообщений: 10072
    Зарегистрирован: 02 фев 2015, 17:39
    Средств на руках: 1,295.25 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 3856 раз.
    Поблагодарили: 3580 раз.

    Рантье, стиль жизни.

    Сообщение Tit4 » 05 сен 2019, 12:16

    Очень интересное предложение для толстосумов увидел. В общем, есть компания, филиалы которой располагаются в 44 основных странах с выходом в море. Они предлагают чартеры на яхты. Идея в чем. Вы приобретаете яхту. Морскую, хорошую, от 30 футов и до безобразия. Есть 5 тарифов и в зависимости от них разные условия. Опишу 2 диаметрально противоположных. Что общего для всех, так это срок договора и составляет он 5 лет. Далее самый простой "бюджетный вариант" вносите 35% стоимости, яхта остается во владении компании на эти 5 лет. Вы получаете возможность пользоваться ей либо любой другой яхтой компании в течение 8 недель один или в компании в любой стране, где есть их яхты. Ваша яхта так же пополняет парк и (предлагается для фрахта ) попросту сдается другим яхтсменам. Все обслуживание, ремонты, заправки, стоянка в марине Вас не касается. Это полностью берет на себя компания. Каждый год вы откатываете свой отпуск ( либо по саглосованию можете сдать яхту близким и друзьям на это время). И так в течение 5 лет. Оплачиваете только подготовку судна к выходу. Замена постельного белья, мойка уборка перед выходом, и т.д.
    По прошествии 5 лет вам предлягается на выбор доплатить 25% от стоимости яхты и взять ее в полное владение, либо за 10% отдать компании. Соответственно есть смысл выкупить. тем более нагог платить придется только за эту сумму в 25% а не за всю яхту, что существенно. Но далее надо сразу думать по обслуживанию, стоянке и проч, а в Европе это не дешево. Сутки в марине колеблются от 10 до 50 евро. Причем это самые бюджетные варианты. В некоторых ТОПовых маринах сутки доходят до 200 евро! Самые дешевые марины на некоторых островах Индоезии, побережье Африки и острова тихого океана. За 3 бакса там вас вылижут с ног до головы, доставят на борт бесплатно питьевую и техническую воду и т.д. Но это если оставлять себе. Если выкупить с целью продажи, то пятилетняя круизная яхта вполне может уйти за 50-60% от начальной стоимости. И общее состояние ее будет так сказать немного уставшим. Если лодку ушатывают по серьезному, то там уже есть еще какой то пункт договора, где вы в праве затребовать у компании капитальный ремонт перед выкупом, но как я понял, до этого абсурда они не доводят и ремонтируют тишком сами, чтоб не терять имиджа. Как не крути, клиенты у них не самые последние люди в этом мире.
    Аватар пользователя
    Tit4
    Главный модератор
     
    Сообщений: 10072
    Зарегистрирован: 02 фев 2015, 17:39
    Средств на руках: 1,295.25 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 3856 раз.
    Поблагодарили: 3580 раз.

    Рантье, стиль жизни.

    Сообщение Tit4 » 05 сен 2019, 13:44

    Второй вариант, который может быть интересен, это полная покупка новой яхты. Тогда владелец изначально уже Вы. В течение 5 лет вы имеете возможность пользоваться этой или равной по классу яхтой в любой точке мира на протяжении 12 недель в год. так же можете переуступить фрахт кому либо за деньги. Все остальное время лодкой пользуются клиенты компании. Условия по стоянке, все услуги в марине, ремонт и проч возлагает на себя компания. В течение этих 5 лет компания выплачивает вам фиксированный %. В зависимости от места стоянки, класса и проч. К примеру за Beneteau Oceanis 45 которая будет закреплена к марине на побережье Франции, в той же Ля-Рошель, ежегодно будет выплачиваться 9% годовых в евро. При этом не имеет значения, пользовались лодкой или нет, ставка фиксированная на все 5 лет договора.
    Далее компания может предложить выкуп за нее, если вам она не нужна, либо отпускает вас на все 4 стороны. Возможно, могут привлечь вас в качестве вольного шкипера для фрахта.
    Преимущества этого способа конечно очевидны. Бесплатная стоянка 5 лет в марине высокого уровня обслуживания, ежегодный подъем, чистка дна, сервис и контрольные проверки всего оборудования. Замена убитых узлов, такелажа и парусов.
    В общем как они утверждают, следят за лодками как за своими. Поглядел по видео, причем это независимое русское снятое активистом. который поглядел несколько лодок 4-5 летнего возраста. Как он утверждает, и показывает, так только одна нуждается в косметическом ремонте. А суетливый менеджер рядом пояснил, что лодка как раз стоит на очереди в сухой док на полный ремонт, т.к. через 2 месяца заканчивается договор и необходимо почистить и привести ее в надлежащее состояние. Типа она не поднималась 11 месяцев уже на ремонт. Как по мне, то несколько ржавых подтеков на поручнях от болтов крепления, выцвела обивка и тиковая палуба ну и кожаная оплетка руля истрепалась и разъедена солью. Возможно надо с двигателем еще что то делать, выглядел грязноватенько немного, но без соплей и подтеков, просто год его никто не мыл не чистил.
    Так, это все конечно цветочки. но теперь подойдем к расчетам и тут уже не все так весело.
    Берем средний вариант океанской парусной яхты. Beneteau Oceanis 45 футов. Широкая надежная яхта с хорошей устойчивостью, автономным дизельным генератором, двумя электролебедками, полным набором по электрике. С 2 гальюнами, 3 каютами, оснасткой и т.д. В комфортном стоке ( по другому не выпускают), без доделок и переделок под конкретного шкипера, без солнечных панелей, ветряка, опреснителя, и прочих опционных вкусняшек такая с верфи будет стоить чуть больше 200 000 евро. Нехило... Даже если ее брать в варианте 35%+25%( через 5 лет) начальное вложение выходит 70 000 евро. И такая яхта соответственно доход приносить будет минимальный, 1-2% в лучшем слу90 чае. А может и вообще ничего. Через 5 лет в нее надо будет вбухать еще как минимум 50 000 евро.
    Что мы за эти 5 лет получим? 40 недель ( 280 дней или 9,5 месяцев) на своей или любой другой яхте в любой части мира. Бесплатную марину и сервис, бесплатный паркинг, и вроде бы отель ( в зависимости от того, где и как. Хотя, это не обязательно. Если посмотреть на эту яхту изнутри, то нафик там какой то отель нужен? Разве что ванну принять?
    Возвращаемся к варианту полной покупки с верфи.
    По марине в среднем берем 30 баксов/евро в день. Пусть навигация / фрахт будет 9 месяце в году, то за оставшиеся 3 придется платить по полной а это 2700 за стоянку. Это в случае, если эта яхта вообще не будет входить в марину. А такого не бывает. Пополнить запасы, воду, дизель для генератора. В среднем на сутки раз в неделю заходят. Соответственно это еще 4 раза в месяц или 36 раз в оставшиеся 9 месяцев. Плюсуем еще 1080 баксов. ну и самые бюджетные минимльные расходы тоже будут, по любому. Итого минимум 5000 евро в год просто за то что она стоит. За пять лет это уже 25000 евро на самое наибюджетнейшее содержание и поддержание жизнедеятельности самой яхты.
    Соответственно, минусуем это из стоимости яхты.
    Далее считаем прибыль 9% . Получается 18 000 в год чистой прибыли, при условии что сами вы ее сдавать не будете и будете ходить на ней все 9 с лишним месяцев за эти 5 лет.
    Получается +90 000 евро.
    Итого на выходе через 5 лет, пользуясь во всю услугами компании и откатав все 9 месяцев ( нехилый такой отпуск - Неспешное кругосветное путешествие по времени выходит).
    Мы получаем за счет экономии и прибыли 115000 евро, вложив в яхту 200000 евро. И соответственно саму яхту, которую при таком возрасте и при условии состояния, которое гарантируется условиями договора, можно будет очень быстро продать за 130 000 - 140 000 евро.Чистая прибыль составит весьма солидную сумму.
    Итог всему написанному. ГДЕ ВЗЯТЬ СТАРТОВЫЕ 200 к?!?!
    Аватар пользователя
    Tit4
    Главный модератор
     
    Сообщений: 10072
    Зарегистрирован: 02 фев 2015, 17:39
    Средств на руках: 1,295.25 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 3856 раз.
    Поблагодарили: 3580 раз.

    Рантье, стиль жизни.

    Сообщение Ольга Васильева » 12 ноя 2019, 07:37

    Рента дорожает. СМИ пишут, что в крупных городах прошло подорожание на 1% в среднем. В основном дорожает 1-комнатное жилье. Пользуется повышенным спросом. А вот студии снимают неохотно и они дешевле намного, чем 1-комнатные квартиры. К примеру, в нашем регионе снять 1-комнатную можно от 15 тысяч рублей + плата за коммуналку. А студии сдают максимум за 9000 рублей. Опять же есть варианты, где даже в эту сумму входят коммунальные платежи. Это зависит от дома, от удаленности к магазинам, остановкам. За чертой города студии снимают и за 6000 рублей в месяц.
    Аватар пользователя
    Ольга Васильева
     
    Сообщений: 9126
    Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
    Средств на руках: 1,488.80 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 4981 раз.
    Поблагодарили: 2385 раз.
    Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

    Рантье, стиль жизни.

    Сообщение Nord » 12 ноя 2019, 08:23

    Ольга Васильева писал(а):Рента дорожает. СМИ пишут, что в крупных городах прошло подорожание на 1% в среднем. В основном дорожает 1-комнатное жилье. Пользуется повышенным спросом. А вот студии снимают неохотно и они дешевле намного, чем 1-комнатные квартиры. К примеру, в нашем регионе снять 1-комнатную можно от 15 тысяч рублей + плата за коммуналку. А студии сдают максимум за 9000 рублей. Опять же есть варианты, где даже в эту сумму входят коммунальные платежи. Это зависит от дома, от удаленности к магазинам, остановкам. За чертой города студии снимают и за 6000 рублей в месяц.


    На 1% за какой срок? А вообще, с учетом зверской инфляции, почему ренте не дорожать? Вполне закономерно.
    Аватар пользователя
    Nord
    Администратор
     
    Сообщений: 7419
    Зарегистрирован: 17 июл 2013, 15:55
    Средств на руках: 71.55 Доллар
    Откуда: Украина
    Группа: Администраторы
    Благодарил (а): 2939 раз.
    Поблагодарили: 6045 раз.
    Правила форума - залог долгой жизни на форуме!


    Вернуться в Выгодные инвестиции

    Кто сейчас на форуме?

    Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 94

    Права доступа к форуму

    Вы не можете начинать темы
    Вы не можете отвечать на сообщения
    Вы не можете редактировать свои сообщения
    Вы не можете удалять свои сообщения
    Вы не можете добавлять вложения